今回は、今後需要が大きくなる「賃貸不動産経営管理士」について詳しく紹介させてもらいます。
「賃貸不動産経営管理士」とは、賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。令和3年4月の国土交通省令により国家資格化されました。
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」で、一定の規模以上の賃貸住宅管理業者に管理事務所ごとへの1名以上の設置が義務付けられる、「業務管理者」の要件として、賃貸不動産経営管理士が認められました。このことで、「賃貸不動産経営管理士」は活躍が期待されています。
40代の私が漠然とした将来への不安を払拭するため、将来 50代以降のシニア世代の仕事に有益な資格を調べた内容です。現在 50代・60代・70代のシニア世代の方にも有益な資格情報になっています。
「賃貸不動産経営管理士」とは
「賃貸不動産経営管理士」は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」により認められた国家試験です。
「賃貸不動産経営管理士」の業務は、広範囲かつ細かな業務にまで及びます。大きく2つの側面があります。
賃貸住宅全般に関する業務
業務管理者としての役割
です。
賃貸住宅全般に関する業務として、賃貸住宅全般に関する業務を行います。
具体的な業務内容は、
オーナーへの入居者募集に関する提案
入居審査
入居者が安心して暮らせるようサポートする賃貸不動産の管理
契約終了・更新時の対応
など多岐に渡ります。
「賃貸不動産経営管理士」は分かりやすくい言う、入居者やオーナーに適切なアドバイスとフォローをしてくれるコンサルタントのような存在だと言えます。
賃貸不動産業界に関わる方に取ってはとても重要な業務をになっていることがわかります。
業務管理者としての役割
「賃貸不動産経営管理士」は、業務管理者としての役割も担います。業務管理者の役割は、以下の管理及び監督を行うことです。
- 賃貸住宅管理に関する重要事項説明及び書面の交付に関する事項
- 管理受託契約書の交付に関する事項
- 点検、清掃、必要な修繕等、賃貸住宅の維持保全の実施に関する事項
- 賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項
- 管理受託契約に係る記録・文書等の管理・保存等、帳簿の備付け等に関する事項
- オーナーへの定期報告に関する事項
- 個人情報の管理の方法等、秘密の保持に関する事項
- 賃貸住宅の入居者からの苦情の処理に関する事項
- 前各号に掲げるもののほか、賃貸住宅の入居者の居住の確保の安定及び賃貸住宅の賃貸に係る事業の円滑な実施を確保するため必要な事項として国土交通大臣が定める事項
以上のように、
入居者とオーナーとの賃貸住宅全般を円滑に進めてくれるアドバイザー兼サポーターが「賃貸不動産経営管理士」です。
「賃貸不動産経営管理士」の資格を取るメリットは何？
「賃貸不動産経営管理士」の資格を取るメリットは下のものがあります。
- 不動産業界でのキャリアアップや就職に有利
- 不動産経営に役立つ
- 他業種への信頼につながる
不動産業界でのキャリアアップや就職に有利
不動産業界でのキャリアアップや就職に有利です。賃貸不動産経営管理士の資格取得は、賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持ったプロフェッショナルであることを証明するだけでなく、他者との差別化を図る有力なツールとなります。不動産業界を中心に就職や昇格、昇給などの際に有利に働きます。
また、賃貸不動産経営管理士の資格は実用性が高いので、就職活動中の学生にとって大きな武器となります。不動産業界での活躍を望むなら、賃貸不動産経営管理士はぜひとも視野に入れておきたい資格です。
不動産経営に役立つ
不動産経営に役立ちます。「賃貸不動産経営管理士」になる過程で、一般の方ではなかなか勉強する機会のない賃貸経営に関する不動産経営の場面で大いに役立ちます。賃貸経営に関する知見は、入居者の集客や建物の管理、空家対策、節税に活用できます。さらに、賃貸住宅の収益性を向上させたり、トラブルを未然に防げたりするなど、不動産経営をより成長させることが期待できるます。
他業種への信頼につながる
「賃貸不動産経営管理士」の資格は、不動産管理業者だけにとどまらず、損害保険、生命保険、信託銀行といったさまざまな業界でも応用が効きます。それは、賃貸不動産経営管理士の資格を持っていることで、賃貸不動産に関する知識を持つ専門家であると客観的に示すことができ、入居者とオーナーの双方からの信頼を得やすくなるからです。保険の営業をしている方や金融関係でこれからステップアップしていきたいと考えている方にとって、持っておいて損のない資格といえます。
「賃貸不動産経営管理士」試験の説明
「賃貸不動産経営管理士」試験は年に1回の試験ですので、受験の申込み締切に申込を逃してしまうと、翌年まで受験することができなくなります。そのため、試験の流れをしっかりと把握して、受験申請漏れがないよう余裕をもって準備してください。
試験日程の参考日程を示しますので、試験日程の目安にしてください。
| 項目 | 日程 |
|---|---|
| 受験案内・申込書 請求期間 | 例年 8月中旬から9月中旬頃 |
| 受験申込書 受付期間 | 例年 8月中旬から9月中旬～下旬頃 |
| 試験日 | 例年 11月中旬～下旬の日曜日 13:00～15:00（120分） |
| 合格発表 | 例年 試験実施翌年の1月中旬頃 |
受験のお申込み等の詳細は、賃貸不動産経営管理士協議会ホームページをご覧ください
「賃貸不動産経営管理士」試験の試験出題範囲・受験料などは
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験地 | 北海道、岩手、宮城、群馬、茨城、埼玉、千葉、 東京、神奈川、新潟、石川、長野、静岡、愛知、 京都、大阪、兵庫、島根、岡山、広島、香川、 愛媛、福岡、熊本、沖縄 （全国25地域） |
| 受験手数料 | 13,200円［税込］ |
| 受験資格 | 制限はなく 誰でも受験をすることが可能 |
| 試験方法 | 4肢択一、全50問 |
| 試験出題範囲 | 管理受託契約に関する事項 管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項 家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項 賃貸住宅の賃貸借に関する事項 法に関する事項 以上に加えて 管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項 |
です。
「賃貸不動産経営管理士」試験の内容と出題範囲
「賃貸不動産経営管理士」試験の試験問題は、全50問・四肢択一方式で出題されます。合格基準点は決まっておらず、毎年変わっていきます。
「賃貸不動産経営管理士」試験の出題範囲数は、
- 管理受託契約に関する事項
- 管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項
- 家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項
- 賃貸住宅の賃貸借に関する事項
- 法に関する事項
- 管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項
です。
管理受託契約に関する事項
⇒管理受託契約の締結前の書面の交付、管理受託契約の締結時の書面の交付、管理受託契約における受任者の権利・義務、賃貸住宅標準管理委託契約書 等
管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項
⇒建築物の構造及び概要、建築設備の概要、賃貸住宅の維持保全に関する管理実務及び知識、原状回復 等
家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項
⇒家賃、敷金、共益費その他の金銭の意義、分別管理 等
賃貸住宅の賃貸借に関する事項
⇒賃貸借契約の成立、契約期間と更新、賃貸借契約の終了、保証、賃貸住宅標準契約書、サブリース住宅標準契約書 等
法に関する事項
⇒賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律、サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン、特定賃貸借標準契約書 等
管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項
⇒賃貸不動産の管理業務を行うに当たり関連する法令、賃貸不動産管理の意義と社会的情勢、賃貸不動産経営管理士のあり方、入居者の募集、賃貸業への支援業務 等
「賃貸不動産経営管理士」試験の受験者数と合格率
「賃貸不動産経営管理士」試験の受験者数と合格率です
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点 (50点満点) |
|---|---|---|---|---|
| 令和4年度 | 31,687名 | 8,774名 | 27.7％ | 34問 |
| 令和3年度 | 32,459名 | 10,240名 | 31.5％ | 40問 |
| 令和2年度 | 27,338名 | 8,845名 | 29.8％ | 34点 |
合格率は30％程度と、不動産関連の資格としては容易な方だと思います。
この資格試験の合格点は、相対評価の試験であるため、明確なボーダーラインというものは存在しませんが、近年の試験結果からは、全体（50点満点中）の7割以上である35～40点が合格ラインと見られます。
「賃貸不動産経営管理士」試験の独学での合格は可能？
「賃貸不動産経営管理士」の合格率は30%程度で難易度の中級（不動産関連の資格としては容易な方）試験です。合格の目安としては約250時間の勉強が必要といわれており、2時間/日では4か月以上の継続が必要になってきます。
努力の継続が得意な人は問題ないかもしれませんが、大多数の人には継続が難しいと思います。
さらに、独学の場合はわからないポイントなど引っかかるとなかなか進めない部分があり焦りはかどらないこともあります。
参考意見 試験勉強をされている方の X（旧Twitter）での意見です。
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記事：FP技能検定用の勉強にオンライン講座「スタディング」を使った感想・メリット・デメリット で紹介させてもらっています
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| 講座名称 | 価格 | 備考 |
|---|---|---|
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